外国人可以在马来西亚申请房屋贷款，但必须满足财务和法律要求。拥有良好的财务状况并寻求法律/财务咨询可以提高贷款获批的机会。

贷款申请流程

步骤 1：选择银行和贷款方案

• 比较不同银行的利率和贷款期限（通常最长 30 年或至 65 岁）。

• 确定贷款成数（银行提供的融资比例）。

步骤 2：提交贷款申请及所需文件

• 银行会根据财务历史、就业状况和房产类型评估申请人的资格。

步骤 3：信用评估与审批

• 银行会进行财务评估，包括信用记录、债务比率和收入稳定性。

• 审批过程通常需要 1-3 周。

步骤 4：签署贷款协议

• 一旦获批，借款人需要在法律见证下签署贷款协议和融资信函。

• 需支付印花税和法律费用。

步骤 5：贷款发放及房产过户

• 银行按照房产的付款进度发放贷款金额。

• 产权转让完成后，借款人按照约定条款开始还款。

贷款申请所需文件

受雇人士

• 护照（所有页面复印件）

• 签证/居留许可证（如适用）

• 最近 3-6 个月的工资单

• 最近 3-6 个月的银行对账单

• 雇佣证明信（注明职位、薪资及合同期限）

• 最新的个人所得税申报表（如适用）

• 信用报告（如需提供源国信用记录）

自雇人士

• 护照复印件

• 公司注册文件

• 公司财务报表（最近 2-3 年）

• 最近 6 个月的个人及公司银行对账单

• 所得税申报表

• 公司简介及商业所有权证明

额外文件（如适用）

• 马来西亚第二家园计划（MM2H）批准信（如适用）

• 租赁合同（若以租金收入作为财务证明）

• 任何现有贷款的银行对账单

一般来说，马来西亚银行可为外国人提供最高 70% 的房屋贷款（具体贷款比例因银行而异）。