在马来西亚，外国人购买房产涉及多个法律和程序步骤。以下是详细的分步指南，以帮助顺利完成购房流程。

1. 了解外国人购房规定

• 外国人可以在马来西亚购买房产，但需遵守一定的限制。

• 最低购房价格因州属而异，通常在 RM600,000 至 RM1,000,000 之间。

• 某些类型的房产受限于本地居民，如 马来保留地（Malay Reserve Land）和经济适用房。

• 部分州属要求外国买家获得州政府批准。

2. 选择合适的房产

• 确定房产类型：独立屋、公寓、服务式公寓等。

• 核实该房产是否受外国人购房限制。

• 建议聘请注册房地产代理，以获取专业建议。

3. 聘请律师

• 选择合格的房地产律师来处理法律事务。

• 律师将确保遵守马来西亚房地产法律，并起草买卖协议（SPA）。

4. 签署买卖协议（SPA）

• 支付定金（通常为购房价格的 10%）。

• 律师将进行尽职调查，包括查验土地所有权和是否有产权负担。

5. 申请州政府批准

• 外国人购房需要获得州政府批准，审批时间通常为 1 至 3 个月。

• 律师将代表买家提交申请。

6. 完成付款 & 盖章买卖协议

• 获得批准后，需在约定期限内支付剩余房款。

• 需支付 印花税和法律费用。

7. 产权转让 & 注册所有权

• 支付完成后，律师将办理产权转让手续。

• 新业主的姓名将在土地局注册。

8. 完成交易

• 买家将收到原始土地所有权证书（如适用）。

• 额外费用 如管理费、公共事业费（电、水、煤气等）需及时结清。

9. 贷款融资（如有需要）

• 外国人可以向马来西亚银行申请房屋贷款，但贷款成数可能低于本地买家。

• 一般银行可提供最高 70% 的房产融资（具体比例因银行而异）。

通过遵循这些步骤，外国人可以顺利购买马来西亚房产。建议寻求专业律师和房地产顾问的帮助，以确保符合相关法规，并顺利完成交易。